Boarpsvägen 56

Hjärnarp

Snart bjuds tillfälle att förvärva denna "lilla" charmiga villa med tillhörande garagebyggnad och carport. Generös och rogivande tomt med mindre vattendrag. Bostaden bjuder på hög "mysfaktor" med exponerade takbjälkar, nytt badrum, fiberkabel och bara en kort promenad ner till byn. Närhet till Västersjön och vacker natur inpå knuten. Varmt välkomna med ert intresse redan idag!

Fakta

Utgångspris

1 750 000 kr

eller bud

Fast.beteckning:

Bjäragården 5:78

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

45 m²

Biarea

20 m²

Tomtarea

1 283 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1942

Fastighetsmäklare

Johan Sandgren

0768-847 960

johan@kustmaklaren.com

Rum

Entré

Det finns två entréer till bostaden. Huvudentrén når vi via trädäcket på baksidan. Här möts vi av en mindre hall med trägolv och plats för avhängning.
Kök och matplats

Trivsamt kök i lantlig ton som renoverades 2017. Spis, fläkt, diskmaskin - 19 och kyl/frys - 15. Gediget trägolv och en ordentlig matplats invid köket.
Vardagsrum

Mellan kök, matplats och vardagsrum är det en härligt öppen planlösning. Plats för soffhörna och utgång till den stora altanen.
Badrum

Invid trappan till ovanvåningen finns den alternativa entrén med slitstarkt klinkergolv. Här finns också badrummet som helrenoverades 2024 med våtrumsmatta, wc, kommod och duschhörna bakom draperi.
Ovanvåning

På andra våningen finns ett större sovrum med ljust golv, öppet upp i nock och exponerade takbjälkar.
Källarvåning

I källaren finns ett större rum med plats för förvaring, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare och frysbox.

Tomt

Trädgårdstomt.

Varierande tomt med stora grönytor, mindre bäck och damm.

Stor altan i solsäkert läge.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Nyttjanderätt Kraftledning mm Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning, 11-IM5-96/14138.1

Bilplats

Uppfart invid garage.

Bredband

Fiberkabel finns ansluten.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 8/12 2020

Klass

F

Energiprestanda primärenergital

203 kWh/kvm per år

Förbrukning

104 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Öresundskraft

Förbrukning

7 485 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

5 665 kr

Elförbrukning

19 176 kr

Summa

24 841 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 067 000 kr

Byggnad

507 000 kr

Mark

560 000 kr

Skatt/avgift

8 002 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1942

Pantbrev

Summa

1 160 000 kr

Antal

6 st

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1942

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Källargrund/krypgrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump - 2019 och direkt el

Tak

Papp

Fönster

2-glas

Renoveringar

Nytt yttertak 2022. Samtidigt har takkonstruktionen isolerats med 170 mm. Mellanbjälklaget har isolerats med 120 mm. Elen är genomgången/utbytt av certifierad elektriker.