Låmmalyckan 2

Låmmalyckan 2

Ranarpsstrand, Förslöv

I rogivande Ranarpsstrand finns nu den unika möjligheten att förvärva denna toppfräscha fastighet som inte gör någon besviken. Rymlig 1-plansvilla i u-form belägen på generös hörntomt tillsammans med separat gäststuga, dubbelgarage och bra förrådsbyggnad. Bostaden bjuder på tilltagna sociala ytor, vackert uterum, fiberkabel och braskamin. Med bara 200 meter till havet är detta ett hem med livskvalité som lämpar sig som fritids- såväl som permanentboende. Solcellsanläggning med villabatteri och elbilsladdare finns också att tillgå. Varmt välkomna!

Visningar

  • 2
    april
    torsdag
    kl 17:00 - 18:00
    Ring eller maila för bokning!

Fakta

Utgångspris
9 700 000 kr
eller bud
Fast.beteckning:

Vistorp 8:76

Rum

6 st

Sovrum

3 st

Boarea

179 m²

Tomtarea

1 520 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla i u-form

Byggnadsår

1980

Fastighetsmäklare

Profil

Johan Sandgren

0768-847 960

johan@kustmaklaren.com

Rum

  • Entré

    Via trädäcket på framsidan når vi entrén med vackra dubbeldörrar och en bred hall med golvklinker, golvvärme och bra plats för avhängning. Därtill en praktisk klädkammare och en gästtoalett med wc och snygg kommod.

  • Kök och vardagsrum

    Ett rejält Ballingslövskök med massiva luckor och bänkskivor av granit. Köket renoverades 2004 och det finns gott om skåpsförvaring och bra arbetsytor. Induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys och diskmaskin. Dessutom en stort skafferi (svale) och terrassdörr till den lilla verandan. I kök och vardagsrum ligger klinkergolv med golvvärme, man har plats för ett stort matsalsmöblemang och soffhörna invid den värmande kaminen.

  • Uterum

    Via ett kvalitativt skjutparti kommer ut i det vackra uterummet med ryggåstak, klinkergolv, golvvärme, fönster i tre väderstreck och skjutdörrar mot trädäcket.

  • Badrum

    Stort helkaklat badrum med golvvärme, hörnbadkar, separat duschhörna bakom glasdörrar, wc och bred kommod med dubbla tvättställ.

  • Sovrum 1

    Generöst sovrum med parkettgolv och gott om garderober.

  • Vardagsrum

    I andra vinkeln finns ett härligt sällskapsrum med parkettgolv och terrassdörr mot trädäcket. Rummet skulle kunna avdelas om behovet av fler sovrum finns.

  • Sovrum 2

    Från hallen nås det mindre sovrummet som idag fungerar som gästrum.

  • Tvättstuga

    Rymlig tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, tvättho och bra skåpsförvaring.

Tomt

Hörntomt.

Lättskött trädgårdstomt med stora grönytor och vacker gärdsgårdsmur mot vägen.

Stort och delvis överbyggt trädäck invid entrén i solsäkert västläge med markis och infravärme. Här har man också tillgång till ett praktiskt förråd med tvättställ och kyl/frys.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1967-08-15)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Båstad ängelsbäck ga:4 ändamål: Vägar

Bilplats

Rymlig stenbelagd uppfart invid garaget.

Bredband

Fiberkabel finns ansluten.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Nätbolag

Bjärekraft

Förbrukning

19 003 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

10 068 kr

Elförbrukning

36 078 kr

Sotning

300 kr

Renhållning

2 380 kr

Summa

48 826 kr

Fastigheten har nyttjats som fritidsboende. Elkostnaden avser köpt el, därutöver har en del av solcellsproduktionen nyttjats inom hushållet.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

6 435 000 kr

Byggnad

3 626 000 kr

Mark

2 809 000 kr

Skatt/avgift

13 905 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1988

Pantbrev

Summa

158 000 kr

Antal

2 st

Byggnad

Typ

1-plansvilla i u-form

Byggår

1980

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Krypgrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luftvärmepump, kamin och direkt el

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas och 2-glas

Renoveringar

2004/2005 renoverades hela interiören med ny isolering, nya väggar och nya tak.

Övrigt

Solcellsanläggning som installerades 2022 med en årsproduktion om ca: 8500 kWh och tillhörande villabatteri på 10 kWh.

Övriga byggnader

Friliggande isolerat dubbelgarage om ca: 45 kvm med fjärrmanövrerbar port och separat förrådsutrymme. Friliggande gäststuga om ca: 21 kvm med pentrykök och helkaklat badrum som renoverades 2024. Friliggande förrådsbyggnad om ca: 15 kvm.

Karta

Bilder