Söndrebaljsvägen 47

Hjärnarp

Med sitt natursköna läge finns nu möjligheten att förvärva denna charmanta villafastighet med massvis av karaktär i utkanten av byn. Välrenoverad bostad med modern uppvärmning, kvalitativa materialval och läckra detaljer. Parkliknande trädgård med flera inbjudande uteplatser och milsvid utsikt. Direkt närhet till skola och butik! Varmt välkomna!

Fakta

Utgångspris

2 995 000 kr

eller bud

Fast.beteckning:

Bjällegården 3:21

Rum

7 st

Sovrum

4 st

Boarea

160 m²

Tomtarea

1 285 m²

Tillträde

14/11 2025

Byggnadstyp

1½-plansvilla i vinkel

Byggnadsår

1920

Fastighetsmäklare

Johan Sandgren

0768-847 960

johan@kustmaklaren.com

Rum

Entré

Via den vackra farstukvisten når vi hallen med bra plats för avhängning och en praktisk klädkammare.
Kök

Ett härligt kök som går i stil med bostaden och ger en platsbyggd karaktär. Renoverades 2006 med lantliga luckor i neutralt grå nyans och bänkskivor av massiv bok. Spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, kyl, frys, vinkyl och diskmaskin. Bra arbetsytor och en praktisk bardisk som erbjuder ett par frukostplatser.
Matsal

Invid köket finns den inbjudande matsalen med plats för det stora möblemanget och fönster i två väderstreck. Praktiskt skafferi och "teknikförråd".
Vardagsrum

Med öppen planlösning från köket finns det härliga vardagsrummet med samma gedigna trägolv som tidigare, häftig spiraltrappa, värmande kamin och dubbeldörrar mot altanen.
Kontor och gästtoalett

Från vardagsrummet nås ett mindre kontorsrum och en gästtoalett med wc och kommod.
Master bedroom

2015 byggdes huset till med ett härligt master bedroom med pulpettak, gott om garderober och en separat klädkammare med både garderober och bra förvaringsmöjligheter.
Badrum

Från hallen nås det helkaklade badrummet som renoverades 2009 i ljusa toner med wc, kommod, handdukstork, badkar och separat duschhörna.
Ovanvåning

Ovanför spiraltrappan finns ett mindre allrum som är delvis oinrett. Vidare finns här tre rejäla sovrum, ett i vardera vinkel.

Tomt

Trädgårdstomt.

Vackert anlagd och delvis kuperad trädgårdstomt med odlingar och flera olika "rum" med inbjudande uteplatser.

Härlig altan i västerläge med milsvid utsikt.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Ängelholm söndrebalj ga:1 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Ängelholm söndrebalj ga:4 ändamål: Vägar Förmån: Avtalsservitut Infiltrationsanläggning, D202100570578:1.1

Bilplats

Rymlig uppfart.

Bredband

Fiberkabel finns i tomtgräns, anslutningsavgift tillkommer.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om - borrad brunn - 2013. Enskilt avlopp - minireningsverk med efterföljande infiltration - 2021.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 19/7 2025

Klass

G

Förbrukning

109 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Öresundskraft

Förbrukning

22 172 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

3 970 kr

Elförbrukning

43 975 kr

Sotning

491 kr

Väg/Samfällighetsavgift

497 kr

Renhållning

2 750 kr

Summa

51 683 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 833 000 kr

Byggnad

1 332 000 kr

Mark

501 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1959

Pantbrev

Summa

1 742 500 kr

Antal

6 st

Byggnad

Typ

1½-plansvilla i vinkel

Byggår

1920

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Krypgrund

Grundmur

Betong och natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luft-/vattenvärmepump - 2005 och kamin

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glas och 3-glas

Övrigt

Krypgrundsavfuktare installerad 2024.

Övriga byggnader

Friliggande förrådsbyggnad om ca: 28 kvm inrymmandes tvättstuga med tvättmaskin, tvättho och bra förvaring samt separat verkstad. Friliggande förrådsbyggnad med hönshus. Friliggande förrådsbyggnad på arrenderad mark.