Sören Backes väg 1

Sören Backes väg 1

Margretetorp, Hjärnarp

På höjden i Margretetorp finns nu möjligheten att förvärva denna gedigna och väl underhållna 1-plansvilla med fullt inredd källare. Belägen på lättskött hörntomt med milsvid utsikt över den skånska slätten. En välplanerad bostad med bra ytor, vackert uterum, fiberkabel, ny värmeanläggning, vidbyggt garage och carport. Direkt närhet till vacker natur och rogivande promenadstråk. Varmt välkomna!

Fakta

Utgångspris
2 500 000 kr
eller bud
Fast.beteckning:

Margretetorp 21:24

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

115 m²

Biarea

115 m²

Tomtarea

875 m²

Tillträde

1/9 2025

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1970

Fastighetsmäklare

Profil

Johan Sandgren

0768-847 960

johan@kustmaklaren.com

Rum

  • Entré

    Välkomnande hall med parkettgolv och bra plats för avhängning.

  • Kök

    Klassiskt arbetskök med inredning från Ballingslöv, bra skåpsförvaring och gott om arbetsytor, spis, fläkt och kylskåp. Ljus stryktålig plastmatta och plats för ett ordentligt matbord.

  • Vardagsrum

    Rymligt vardagsrum med parkettgolv och plats för soffhörna såväl som matsalsmöblemang. Vidare utgång till det omtyckta uterummet.

  • Gästtoalett

    I anslutning till hallen finns en ljus gästtoalett med wc och tvättställ.

  • Tre sovrum

    På entréplanet finns tre bra sovrum, alla med parkettgolv och bra garderobsförvaring. Det största rummet har dessutom terrassdörr till uteplatsen.

  • Badrum

    Välskött badrum med plastmatta, våtrumstapet, wc, tvättställ, bidé och badkar.

  • Källarvåning

    Den fullt inredda källarvåningen har både in- och utvändig trappa. Här finns en klassisk gillestuga med parkettgolv och öppen spis. En rejäl tvättstuga med tvättmaskin, tvättho och flera frysboxar. Bastu med tillhörande duschhörna. Separat wc, klädkammare, matkällare, pannrum och gott om garderobsförvaring.

Tomt

Hörntomt.

Vackert anlagd trädgårdstomt med milsvid utsikt över den skånska slätten. Stora grönytor och flera uteplatser.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1970-03-20)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Ängelholm margretetorp ga:1 ändamål: Vägar

Bilplats

Rymlig singelbelagd uppfart.

Bredband

Fiberkabel finns ansluten.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 16/5 2025

Klass

F

Förbrukning

100 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Öresundskraft

Förbrukning

25 242 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

6 871 kr

Elförbrukning

49 433 kr

Väg/Samfällighetsavgift

2 000 kr

Renhållning

2 750 kr

Summa

61 054 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 891 000 kr

Byggnad

1 359 000 kr

Mark

532 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1970

Pantbrev

Summa

500 000 kr

Antal

2 st

Byggnad

Typ

1-plansvilla med källare

Byggår

1970

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegel och trä

Grund

Källargrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen värme - Elpanna 2024

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas - 1988.

Övriga byggnader

Vackert uterum med trägolv och vidare utgång till uteplats. Vidbyggt uppvärmt garage med källarentré. Vidbyggd carport.

Karta

Bilder