Kopparbergsgatan 4

Kopparbergsgatan 4

Karlslund, Ängelholm

Äntligen ges nu tillfället att förvärva denna toppfräscha familjevilla längs med lugn gata på omtyckta Karlslund. Ett genomgående välrenoverat hem med kvalitativ känsla och mysig insynsskyddad trädgård. Moderna installationer, uterum, braskamin, jacuzzi och vidbyggt garage. Här bor man med bekvämt cykelavstånd till centrum, skola i närområdet och kommer med enkelhet ut till E6:an eller den närliggande flygplatsen. Varmt välkomna till Kopparbergsgatan 4!

Fakta

Utgångspris
4 850 000 kr
eller bud
Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

150 m²

Tomtarea

591 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1973

Fastighetsmäklare, delägare

Profil

Johan Sandgren

0768-847 960

johan@kustmaklaren.com

Rum

  • Entré

    Vi möts av en välkomnande hall med ett vackert öppet trapphus och ett slitsratkt vinylgolv med golvvärme.

  • Kök och matplats

    Köket helrenoverade 2012 med högblanka vita luckor och kvalitativa bänkskivor av granit. Rostfria inbyggnadsmaskiner i form av induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, mikro, diskmaskin - 21, kyl och frys. I kökets förlängning finns en matplats invid fönstret med "öppenhet" mot vardagsrummet.

  • Vardagsrum

    Ett trivsamt vardagsrum med parkettgolv, braskamin och terrasdörrar mot de överbyggda uteplatsen och trädäcket.

  • Sovrum 1

    Invid vardagsrummet finns ett mindre sovrum som idag används som hemmakontor med laminatgolv och skjutdörrsgarderob.

  • Badrum

    Helkaklat badrum med golvvärme som renoverades 1994. Badkar, wc, kommod och badrumsskåp.

  • Sovrum 2

    Rejält sovrum med parkettgolv och skjutdörrsgarderob. Härifrån har vi vidare utgång till det härliga uterummet.

  • Tvättstuga och groventré

    I slutet av hallen finner vi den kombinerade tvättstugan och groventrén. Klinkergolv med golvvärme, nyare inredning, tvättmaskin, torktumlare och bra skåpsförvaring.

  • Ovanvåning

    Under trappan finns ett praktiskt förvaringsutrymme med centraldammsugare. Ovanför den möts vi av ett stort allrum med parkettgolv och utgång till den överbyggda balkongen. Rummet kan med enkelhet avdelas om behovet skulle finnas av fler sovrum. Idag finns det två sovrum på ovanvåningen, båda med neutrala laminatgolv och klädkammare. Därtill ett snyggt badrum som renoverades 2019 med våtrumsmatta, wc, tvättställ och duschhörna bakom glasdörrar.

Tomt

Trädgårdstomt.

Välanlagd och insynsskyddad tomt som omgärdas av häck. Härliga gräsytor som sköts av robottklippare och lättskötta planteringar med välplanerad utebelysning.

Överbyggd stensatt terrass under balkong. Solsäkert trädäck i söderläge invid vardagsrum. Härlig "hörna" med trädäck, överbyggd jacuzzi - 2017 och utedusch.

Planbestämmelser

Stadsplan

Bilplats

Bred stensatt uppfart med carport.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utfört

Utförd: 18/11 2022

Klass

D

Förbrukning

58 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Öresundskraft

Förbrukning

14 414 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 171 kr

Vatten/avlopp

6 335 kr

Elförbrukning

36 016 kr

Sotning

504 kr

Renhållning

3 550 kr

Summa

51 576 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 737 000 kr

Byggnad

1 959 000 kr

Mark

778 000 kr

Skatt/avgift

8 874 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1973

Pantbrev

Summa

2 016 000 kr

Antal

3 st

Byggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1973

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten och trä

Grund

Krypgrund och betongplatta

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luftvärmepump - 22, kamin och direkt el

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas

Renoveringar

Samtliga fönster byttes 2004 till aluminiumklädda träfönster. Huset är välutrustat med automatiska markiser med sol- och vindsensor. Fiberkabel är ansluten. Centraldammsugare.

Övrig byggnader

Vidbyggt isolerat garage med fjärrmanövrerbar port och separat förrådutrumme med bastu. Vidbyggt uterum med klinkergolv och golvvärme - 2005. Friliggande isolerat förråd med dubbelportar.


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder